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Q23:持ち家 VS 賃貸(今年も残念でした。。。)

2014.01.23 Thu
年賀はがきのお年玉ですが、今年もキュートな(ちょっとぶさかわな)馬の記念切手シート2枚のみでした。

毎年ふるさと小包の当選を期待しているのですが、当たったためしがありません(-_-;)。

黒糖ドーナツ棒セットとか欲しかったです。

そんなにたくさん年賀状をいただくわけではないので、仕方がないのかもしれませんが、生涯一度ぐらい当たってみたいものです。

年々賞品がシンプルになってる気がするので、ますます難しくなる気がしますが。。。

ちなみに私の最高記録は、確か小学生の時のレターセットだったと思います。
賞品のレベルにかかわらず、妙にうれしかったです。

やっぱり賞品が当たるのっていいですよね~


さてクイズの問題です。

一戸建てやマンション等住居は、買うべきなのか、それとも賃貸の方がいいのか。

これは人生設計を考える上で、とても重要なポイントになるかと思います。


では一生涯で考えた時、持ち家と賃貸では、金額的にどちらの方がお得になるでしょう?


1、住宅ローンの返済が終われば、家賃を払う必要がない上、資産が残るので持ち家の方がお得。

2、一生家賃を支払う必要があるが、住宅ローンの利子や固定資産税などを払う必要がないので、結局賃貸の方がお得。

3、金利の水準や、物価の上昇率、物件の相場などが将来的にどうなるのかわからないので、どちらともいえない。


★----------------------------------------☆

答えは、3、金利の水準や、物価の上昇率、物件の相場などが将来的にどうなるのかわからないので、どちらともいえない  です。


住宅ローンの金利が高くなれば、その分支払う利子が多くなりますので、持ち家に不利になりますし、物価が上昇すると家賃も上昇しますので、今度は賃貸の方が不利になります。

持ち家であれば、ローンの完済後は、確かに資産として残りますが、人口減の日本では、不動産の価格は将来下がっていく可能性があり資産価値がいくらになるのかは不透明です。

また、例えばマンションであれば、分譲用と賃貸用は品質が違いますので、全く同じ条件でシミュレーションすることは不可能です。

ですので、どちらが金額的にお得なのかは、厳密には比べようがないのです。


買うべきか借りるべきか迷ったら、金銭面以外のメリットとデメリットも含めて考えた方が合理的です。

現在は、住宅ローンの金利が低いので、持ち家の方がお得になる可能性が高いですが、持ち家には、賃貸にはないリスクがあります。

例えば、住民同士のトラブル、近隣の環境変化、欠陥マンション、転勤などなど。。。

賃貸であれば、引っ越すことで解決できますが、一度買ってしまったら簡単に移ることはできません。

あと、失業するなどして収入が減ってしまった時、、賃貸であれば、より家賃が安いところに引っ越すという手段がありますが、持ち家の場合は、住宅ローンが返済できなくなって破綻してしまうというリスクもあります。

住宅を買うべきかどうか迷った時は、それぞれのメリットとデメリットを把握して慎重に選択しましょう。

図1

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